首试酒店房产信托 花样年转型金融驱动

目前国内对金融系统的一系列肃清行动，使得金融创新沦为房企必需推崇的一条路。7月2日，花样年集团与高盈集团就酒店房产信托基金(REIT )项目签订合作联盟，双方将联手打造出酒店资产投资和品牌运营平台，为国内的酒店业主获取资产电子货币和海外上市的机会。

　　目前国内对金融系统的一系列肃清行动，使得金融创新沦为房企必需推崇的一条路。7月2日，花样年集团与高盈集团就酒店房产信托基金(REIT )项目签订合作联盟，双方将联手打造出酒店资产投资和品牌运营平台，为国内的酒店业主获取资产电子货币和海外上市的机会。　　高盈资本是一家国际化、跨行业的综合性金融投资集团，在文化娱乐、慈善、旅游、房地产等产业都有所牵涉到，此次合作是低盈资本首次进占国内房地产领域。　　前期将并购成熟期的酒店品牌　　酒店房产信托基金项目是花样年推展以金融为驱动的酒店商业模式转型的首次尝试。

据双方合作内容表明，花样年将为高盈资本在国内物色有潜力的酒店收购项目，同时对已划归酒店R E IT的酒店项目获取先前经营管理和品牌运作，高盈资本将作为投资方为已划归REIT的酒店获取海外融资平台。　　花样年将扮演着财务顾问、资产管理溢价顾问角色，为高盈检验项目，管理收购项目。据花样年酒店总经理刘军讲解，目前正处于双方达成协议合作意向的启动阶段，酒店R E IT首期将筹措10亿美元资金，前期不会并购成熟期的酒店产品，主要精力在一线城市和T O P 10的品牌，如喜达屋、希尔顿等。

　　回应，高盈集团副总裁潘嘉豪向记者阐释得更加明确，项目首期资金将在半年内已完成，并购运营一线城市10-15家酒店，预计规模大约100亿元人民币，第二期资金将在一年内投资，预计投资30家酒店，二期投资将不会牵涉到二线城市经营情况一般但利润较高的酒店。他称之为：业主最慢在一年就可以取得收益。　　花样年继续会将资产放进REIT中　　据报，截至目前，花样年酒店业务占到花样年集团总营收比重为1%，旗下已营运酒店有5家，未来3-5年内，在天津、深圳、桂林、成都等地，花样年仍将构成总建筑面积28万平方米的酒店业务规模。

但刘军回应，花样年继续会将资产放进REIT中。　　回应，低和资本金融分析师李慧忠指出，在房地产物业中，酒店因为运作成本高，资金回报率仅有为6%-7%，很多投资者不接纳，相比之下，他们更加不愿投资写字楼，回报率低，且消化压力小。

　　年底花样年还将引首个海外项目　　当前花样年集团在金融领域还多有动作，比如上月底全资发动了桂林市通和年小额贷款有限责任公司，以及相结合其金融有限公司平台，在前海社区金融领域尝试向政府申请人做到小额贷款业务。而其在去年正式成立了基金管理公司并登记了第一只地产基金，回应谋求未来3到5年超过100亿的规模，旗下主营物业管理和社区服务的彩生活集团也将于近期拆分在港交所上市，预计年内已完成。　　金融是花样年不可或缺的板块，但不是全部。

花样年主席潘军在拒绝接受记者专访时特别强调，花样年期望通过金融、基金运作构建价值提高，同时为更好业主获取更加全方位的服务平台。目前花样年的全球化布局已在香港、新加坡、东京、台北、旧金山设计办事处，今年11月份将在新加坡发售首个海外项目。

本文来源：4008云顶集团官网-www.smartdreamsperu.com