酒店成迪拜新增长点 豪华品牌均入驻

迪拜这个小小的酋长国曾因在一个购物中心修筑滑雪坡道、在海上构筑棕榈树形的人工岛屿而闻名遐迩。地产市场的下跌让其它类似于的奢华工程遭到重创，现在迪拜于是以处在这次危机的恢复期。现在，完全所有的豪华酒店运营商都已进驻迪拜。

上个月，四季酒店(Four Seasons Hotels Resorts)宣告了新建一家237间客房的海滨酒店的计划，这是这家多伦多公司在迪拜投资的第一个项目。迪拜众多的五星级酒店、沙滩以及触手可及的迷人魅力更有了大量游客。然而，迪拜仍然在规划修筑一座水下豪华酒店，斥资高达1.2亿美元。不过，能重塑信心是有理由的：迪拜被人视作这一动荡不安地区里一块宁静的绿洲，旅游者蜂拥而至。

现在这座城市的酒店开发商和投资者正是有利可图的时候，因为中东地区传统的度假胜地──比如埃及、突尼斯和巴林──要么正处于战乱之中，要么还没有从政治与公众暴乱中急过劲来。另外，迪拜政府也在之后增大投资力度，力图将迪拜竣工全球顶级的渡假目的地。据房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)透漏，为符合快速增长的市场需求，2012年迪拜即将完工5000套酒店客房──比同期曼哈顿追加客房数量高达54%。

而迪拜2011年交付给的酒店客房只有2308套。根据迪拜旅游及商业推展局(Department of Tourism and Commerce Marketing)的近期数据，一季度新的到迪拜游客人数下降到260万人，比一年前减少了9%。同一时期，客人逗留夜晚数激增了22%，酒店收益也因此剧增了24%。

现在，完全所有的豪华酒店运营商都已进驻迪拜。上个月，四季酒店(Four Seasons Hotels Resorts)宣告了新建一家237间客房的海滨酒店的计划，这是这家多伦多公司在迪拜投资的第一个项目。迪拜腊船坞世界和海洋世界公司(Drydocks World and Maritime World)的董事长哈米斯朱马布阿明(Khamis Juma Buamim)说道，对迪拜来说，旅游业泡沫是唯一会裂痕的泡沫。

水下豪华酒店就由这家政府全资公司负责管理修筑。过去20年中，那种毫无顾忌的悲观情绪在更大范围的地产领域里普遍存在。然而投资热情过度，随着全球经济危机的来临，数十个项目被中止，很多对外开放商和投资者损失惨重。迪拜的住宅行业依然在希望重振旗鼓：据世邦魏理仕集团公司(CBRE Group Inc.)称之为，迪拜追加住房单元数量有望超过2008年的四分之一。

酒店高管们说道，他们期望迪拜的旅游业极具抗跌的能力。总部设于美国的喜达屋国际酒店集团(Starwood Hotels Resorts Worldwide)高级副总裁兼区域董事吉多德王尔德(Guido de Wilde)说道，现在是迪拜的大好时机。他把迪拜称作我们在整个中东发展战略中的不可或缺的重点。

喜达屋在迪拜经营着15家酒店，使得迪拜沦为纽约以外喜达屋酒店尤为密集的城市。从欧洲以及亚洲和非洲的大部分地方乘飞机，迅速就可以抵达迪拜。这座城市对游客极具亲和力，对异国文化也比较尊重：穿著比基尼在沙滩上玩耍的欧洲人看到身穿布卡的妇女时会取道规避，夜总会里聚满了开怀畅饮的人群，大街上不时可以看见法拉利和兰博基尼。迪拜是阿拉伯联合酋长国的七个酋长国之一。

据估计，阿联酋坐拥全世界10%的石油储量。但是，大部分石油产于邻接的阿布扎比而非迪拜。这是迪拜致力于沦为贸易和旅游中心的原因之一。迪拜政府所有的阿联酋航空(Emirates Airline)现在是全世界仅次于的国际航空客运航空公司之一。

迪拜平稳的政治和商业友好关系型的文化，再加可怕的地产投机，推展迪拜经济在多年时间里以超过13%的速度高速快速增长，但是这样的快速增长在2009年戛然而止。2009年年末，腊船坞世界公司的母公司迪拜世界(Dubai World)明确提出250亿美元的债务重组催促时重创了全球市场。

但是，与迪拜其它企业一样，腊船坞世界公司并没减慢对酒店投资的步伐。瑞士BIG InvestConsult AG投资咨询公司和干船坞世界一道参予了水下酒店的建设，其首席继续执行长波格丹古特科夫斯基(Bogdan Gutkowski)说道，迪拜是发展旅游业的赢家，因为政府为推展这个产业建构了条件。按照规划，水下酒店将享有21间水下客房，每个客房都加装有面朝波斯湾的大玻璃窗，水线以上是一个碟形豪华酒店。

项目设计中还包括几套可供销售的公寓，每套公寓售价将在5000万到1.5亿美元之间。预计酒店不会在2016年对游客对外开放，不过目前资金还没做到。一些分析家说道，涌进迪拜的强大客流使这些富裕挑战性的项目建设不具备了可行性。

但是世邦魏理仕公司的研究主任马修格林(Matthew Green)也认为，这座城市经不起经济形势的变化。他说道，虽然现在的基本面很强大但是如果欧元币值美元的比值上升，竞争就不会经常出现。此外，全球经济上升不会让一些亚洲游客退出出游计划。

不过其他分析家指出那些担忧被过分高估了，他们预计迪拜的经济快速增长将不会持续。尽管在未来几年大量的酒店客房要投入使用，但没有人担忧不会经常出现供大于求的情况，派驻迪拜的仲量联行酒店集团(Jones Lang LaSalle Hotels)欧洲中东非洲区继续执行副总裁奇赫伯本马哈茂德(Chiheb Ben Mahmoud)说道。

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