地方楼市调控加码能管多久

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8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣告，自9月5日起实施楼市出租汽车。由此，厦门沦为时隔苏州之后，第二个重新启动出租汽车政策的二线城市。同日，武汉收手限贷政策，从9月1日起下调主要区域二套房贷款的首付比例。

9月1日，合肥市房产部门开会房地产运营形势分析不会，商谈实施新的调控措施。核心二线城市争相实施楼市调控政策，并从限贷向出租汽车升级，伴随了调控范围正在蔓延到。

这是近期各地房价和地价大大下跌促成的政策反应。中国指数研究院9月1日公布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》表明，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比下跌2.17%，涨幅较7月不断扩大0.54个百分点;同比下跌13.75%，涨幅较7月不断扩大1.36个百分点。环比涨幅名列前十名的城市，除上海外皆为二线城市。

无锡、珠海、昆山、廊坊等城市环比涨幅多达5%。上海在强化楼市调控的传闻中，个别地区甚至重现假离婚热潮。

楼市泡沫升腾，其负面效应不仅在于民间以假离婚与调控政策博弈论，更加在于对宏观经济环境导致的变形。自一二线城市楼市暴热以来，有数不少企业因房价过低增大了运营成本，被迫迁入，而本不应投入于实体经济的银行贷款和民间资金，也四散转入楼市谋求利润，对实体经济构成注射效应。根据国家统计局数据，今年前7个月，全国固定资产投资增长速度为8.1%，民间固定资产投资快速增长2.1%，皆刷新新高。央行数据也表明，7月新增贷款4636亿元，其中住户部门贷款减少4575亿元，银行贷款资金完全全部投向了房地产。

在这种情形下，诱导资产泡沫沦为近期经济调控的最强音，也为各热门楼市调控加码说明了方向。可以预期，目前核心一二线城市的限贷、出租汽车政策，很有可能更进一步向其他城市拓展。

对于监管部门和市场来说，限贷、出租汽车都不陌生。过去，这些措施确实曾在短期内有效地掌控寄居了楼市的短路温度。新的收手限字旗，坚信仍可起着这样的效果。

但是，此前的调控也证明，楼市并会因此返回长时间发展轨道，人为原作的拐点一旦断裂，步入的经常是更大力度的声浪。从楼市的调控历史看，地方楼市调控加码即使有效地，但能管多久还是疑惑。让楼市跑出大起大落的怪圈，平稳市场预期，不仅要看楼市泡沫能否被诱导，更要看实体经济能否绽放活力，地方发展环境能否持续改善。后者才是确实的治本之道。

就此而言，只有刚性的楼市调控措施远远不够，还必须有某种程度刚性、同等力度的地方发展措施实时，资金才有更加多的自由选择方向，人们对于购房的预期也才能理性一起。更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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