高力国际：联合办公占比或持续走高 深耕以人为本破局

近日，低力国际联手ATLAS寰图及WEWORK两大牵头办公品牌举行了以牵头办公未来机遇为主题的研讨会。来自低力国际、国际WELL建筑研究院TM、Happiness Architect的专家们现身活动现场，与牵头办公的租户代表贝壳去找房以及现场来宾们联合探究办公空间的发展性。助推企业发展、提升员工生产力早已沦为办公空间未来发展中的重要一环。与传统写字楼比起，牵头办公于是以通过以人为本的空间塑造成受到更加多企业的注目。

大中型企业更进一步沦为牵头办公的主力租户在经历了前两年的大幅度布局和扩展后，牵头办公不可避免地步入行业配对期。渐渐上升的发展态势下，再行看这个业态，它已从一种新兴办公形态慢慢沦为了写字楼市场的主要市场需求来源之一。以上海市场为事例，牵头办公市场需求面积占到整个城市的写字楼市场需求比例从2017年的9%上升至2018年的16%。初期，牵头办公以其灵活性、便捷性的先天优势更有了大量中小型及初创企业。

但预示经济上行的压力，创业潮遇冷，牵头办公的租户画像已悄悄开始改变。低力国际江鹏提及, 当下有数更好的大企业开始用于牵头办公空间，预计未来其占到比将更进一步走高。

毕竟，企业对资本性支出的财务考量、因业务规模产生的弹性化出租市场需求、一站式服务的设施实行等因素促成更加多的大企业开始尝试牵头办公。只不过，都为这些刚性市场需求，牵头办公于是以作为一个办公及生活的生态圈平台为人才带给多重价值，从而助推企业发展。低力国际回应作出研判：大企业客户大大演化的地产策略将是牵头办公发展的重点，未来将更进一步助推企业的深度变革。夺得人才沦为企业地产策略的关键因素在愈演愈烈的打工市场中，人才已沦为企业最重要的资本之一。

据高力国际《亚洲科技趋势》报告所述，多达40%的访谈企业回应，人才争夺战将沦为仅次于挑战。员工年龄层于是以逐步年轻化，九零后已沦为企业人才主力。

为了更有更加多年轻化的人才，企业通过变革管理改变传统员工体验，与此同时强化个性化体验。从物理空间到心里表达意见，符合人才的生活方式和价值观沦为企业的课题之一，而通过大大演进的地产策略来更有并觅人才或将加快企业的发展进程。经过近几年的探寻，牵头办公耕耘于以人为本的空间塑造成，使其寻找了自身的破局之道。

科技模块的深度运用、完备便利的社群管理、仅有生态圈的空间设置、高品质的设施服务，办公空间早已从一个硬件概念伸延至对企业、对人才的价值助推器。与此同时，解读人才心理表达意见也将沦为办公空间的发展关键。

绿色身体健康的办公环境、员工幸福感的创下、灵活性办公空间的实行早已在一些企业案例中产生起到。国际WELL建筑研究院TM亚洲区业务发展部总监吴正锐提及，在这样的企业文化提倡下，我们找到了一些改变，例如员工出勤率的提升和病假亲率的上升，莫不反映出有办公空间的改变能更加有效地调动员工生产力以及强化其对公司的归属感。

作为首批谋求牵头办公的大中型企业，贝壳去找房去年在WeWork买下大约5000平方米的办公空间。此举不仅节省了人力及财务成本，更加通过对外开放且灵活性的办公氛围夺得了员工的高度失望。贝壳去找房的胡莎莎与大家共享到：许多面试者从第一次走出我们办公室就留给了深刻印象，并对于他们最后自由选择重新加入公司起着了大力的促进作用由此可见，牵头办公对人才的价值与企业更有人才的地产策略需要产生很好的空集，而这也不会沦为牵头办公未来的发展机遇。

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