厦门购物中心第一季度市场报告：首层租金上涨 湖里区空置率最低

日前，第一太平戴维斯公布了2017年第一季度厦门商铺市场报告。报告表明，2017年厦门商业追加供应之后集中于在岛内，但随着岛内土地资源日益耗尽和岛外人口的渐渐快速增长，优质购物中心的供应将逐步向岛外移往。报告认为，2017年第一季度厦门优质购物中心商铺首层租金大约人民币432.8元/㎡/月，同比快速增长11%。此外，第一季度全市空置率环比上升至3.1%，其中湖里区空置率低于，仅有为1.5%。

回应，第一太平戴维斯研究部罗瑞认为，从租金涨势、空置率及体验式业态占比的情况来看，思明区当前购物中心竞争比湖里区更加白热化；湖里区对中高端零售项目的市场需求更大，将更有多的追加供应。厦门购物中心首层租金下跌11%湖里区租金全市最低 2016年1-12月，厦门全市社会消费品零售总额1238.4亿元，同比快速增长9.8% ，增速比2015年高达0.9个百分点。急剧下降的社会消费品零售总额为厦门优质零售物业市场的发展获取确保。

多达，2016年度厦门开业三个优质购物中心，即世茂EMall、建发海湾悦城和新景舜弘现代城，追加体量21万㎡，全市零售库存面积约155万㎡。2017年第一季度，厦门暂不购物中心开业。其中，思明区优质零售物业存量占到厦门总量的47%，为全市各区最低，其次是湖里区，占到27%。

岛外四区零售物业总存量占到26%。根据厦门市2016年统计资料年鉴表明，湖里区人口少于思明区，但其中高端商业存量仅有为思明区的58% ，商业市场需求更为急迫。报告认为，2017年第一季度厦门优质购物中心首层租金超过人民币432.8元/㎡/月（单位折合），同比快速增长11%。其中湖里区平均值租金为全市各区最低，大约462.5元/㎡/月，其次是452.2元/㎡/月的思明区。

岛外优质购物中心首层平均值租金则为355.0元/㎡/月。第一季度购物中心空置率有所上升湖里区空置率低于 据报，第一季度厦门全市空置率环比上升1.6% 至3.1%，湖里区商铺空置率为全市低于，仅有1.5%。岛外空置率低于岛内，超过5.0%。

报告表明，全市各区域进驻亲率皆经常出现快速增长，开业项目招商情况较好，思明区进驻亲率增长幅度较小。湖里区优质商铺进驻率为全市各区之首，高达98.5%。岛外区域商业进驻亲率仍显著高于岛内，大约为95%。

岛内思明区中高端零售体量比湖里区低73%，但人口比湖里区略高于，其商业市场竞争较湖里区更为白热化，入住率稍高于湖里区。购物中心发力体验式业态美容美体和教育类业态占到比显著下跌 近年来，体验式商业的流行，购物中心渐渐增大体验业态占到比。

据报告表明，厦门市2017年第一季度优质零售物业全市体验式业态占到比39.3%，环比快速增长0.7%，同比下降4.7%。其中，岛外下跌至50.4% ，湖里区体验式业态占到比经常出现下降。

而思明区因商业市场竞争白热化，购物中心须要引进更加多体验式业态品牌来更有客流，导致思明区体验式业态占到比上涨幅度最低。分业态来看，2017年第一季度，厦门全市购物中心餐饮类业态占到比具有较小程度的提高，提高近1.3%，多达服饰类业态沦为占到比第二。此外，美容美体和教育类业态由于基数较小，提高比例显著，分别减少了24%和14%。

高端零售业态在一季度有部分追加商铺，但由于餐饮、教育和化妆、保健品类的面积增长幅度较小， 高端零售业态的占比上升。设施服务业态是第一季度唯一一个面积上升的业态种类。

2016年岛内外零售面积皆有较小程度的提升减少，其中岛内库存提高13%，岛外提高14%。因此，第一季度部分购物中心为求客流行业态调整。2017年第一季度，思明区总面积提高尤为明显。区域内餐饮业态提高25%，美容美体和教育类业态尽管总体面积较小，在一季度也提高了21%和121%。

思明区中高端零售物业市场竞争更为白热化，再加大大有高质量新项目开业，购物中心运营者必须减少以餐饮居多的体验式业态占到比来更有更加多客群。湖里区由于市场需求较小，2017年第一季度零售业态占到比提高尤为显著。购物中心供应焦点逐步向岛外移往 第一太平戴维斯预计，2017年将有5一处优质零售物业入市，将追加25万㎡的商业建筑面积，追加项目大部分坐落于岛内。

预计，厦门优质零售物业存量将被推高16%至 180.5万㎡。岛内依旧是商业项目供应的重点。湖里区当前为厦门市人口最少的区域，优质商业市场需求比较更加 大，2016年区域追加供应体量较多，且在2017年岛内预计追加的体量中多达一半坐落于湖里区。

海沧区城镇居民人均农村居民收益和人 皆消费开支已多达湖里区超过全市第二，其人均农村居民收益增长率为全市最低。同时，不受厦门城市规划的造就和自贸区等各项优惠政策的影响，海沧区的人口将有较大幅的提高。

随着海沧区人口大大快速增长，对于中高端购物中心的市场需求将被渐渐获释。岛外土地资源非常丰富，未来各类型用地的供应都将渐渐移往到岛外。2016年厦门无纯商业用地转让，2017年第一季度仅有海沧区有一处商业用地供应。

优质商业供应将渐渐移往至岛外。同时，当前住宅用地转让皆集中于在岛外，特别是在是集美和翔安区。

大量住宅供应将为岛外惹来更加多人流，为商业物业市场带给市场需求。

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