22个热点城市限购限贷严控土地有房企取消拿地计划

从9月30日夜间起，直到10月8日上海、南昌的政策落地，实施新政的城市共22个，此次调控政策涵括了从一线、二线到三线的各个城市。实施政策的22个城市，大多数是去年到今年以来持续楼市上涨的热点城市。肯德基式调控从调控内容来看，北京、上海、深圳、苏州、南京、厦门等城市归属于加码调控，可谓史上最严。

深圳调控政策规定，非深圳户籍购房拒绝由三年社保升级为五年；有数1套住房的，首付比例提升至七成。同时，深圳市户籍成年单身人士还包括利益人士在内，在本市出租汽车1套住房南京和苏州也对单身人士（不含再婚）展开了出租汽车。随着限购令实施，多地房产成交量急剧下降。

有报告表明，过去一周其覆盖面积的45个城市成交价711.29万平方米，环比上升35.76%。一线城市环比上升56.87%；二线城市环比上升33.75%；三线城市环比上升26.16%。

一、二、三线库存的环径流量3.21%、叛1.84%、叛0.43%。同比数据表明，各线库存分别比去年同期较低21.96%、较低19.65%、较低7.77%。

10月6日，南京分批商品住房股份量为29套，严重不足5日150套股份量的五分之一，与之前每天300-500套的股份量比起，日股份量堪称断崖式暴跌。价格暴跌的新闻也不断涌现。中央统筹规划效应22个城市在短短数日内密集实施严苛限购令，似乎有中央政府统筹规划的效应。

人民银行行长周小川日前认为，近期中国部分城市房价下跌较慢。中国政府回应高度重视，大力采取措施增进房地产市场的身体健康发展。

一线城市的限购令尤为严苛，因为一线城市的房价都呈现失控迹象。地产专家、厦门大学管理学院教授戴亦一指出，此轮地产调控突显了中央政府期望在房价上容许一线、站稳二线，将资金竖井转入三线城市协助消化大量的房产库存，协助中止地方政府的债务危机，而各个一二线城市的地方政府似乎没这样的心愿。中国（深圳）综合开发研究院旅游和地产研究中心主任宋丁亦指出，很多地方政府更加期望充分发挥房地产造就GDP快速增长的起到，缺少抨击房价的动力。并非每个城市都像深圳、南京一样经常出现了难以置信严苛的调控政策。

上半年的火热，三线城市的去库存进程还是获得了大力影响。报告表明，过去一周，三线去化百分点下降。

23个城市去化周期为35.31周，的环径流量0.60%。一、二、三线城市分别为27.43周，的环径流量0.28%；32.00周，的环径流量1.39%；84.51周，环比升至0.40%。同比较低29.54%、较低35.24%、较低23.71%。

尚存决策余地戴亦一指出，此次调控政策的众多特点是，没规定实行期限，尚存决策余地，随时可以调整，或者中止出租汽车。房地产是我国GDP快速增长多年来最重要的夹住力量，在2016年民间投资下降、国民经济上行压力大大减小的背景下，房地产业对于大位快速增长的起到不言自明。

经济快速增长依然在探底的过程中，戴亦一指出，此时对房地产展开调控，显然归属于兵行险招，考验决策层。与上届政府常用的一刀切政策有所不同，目前的调控措施一般来说一城一策。

比如，一线城市的情况是库存严重不足、人口大大减少、购买力强大，只有通过釜底抽薪式的容许购买力才有可能遏止房价上涨。戴亦一说。

同时，中央政府期望需要倒逼地方将科技创新、发展实体经济作为主题，但地方政府更加重视眼前的东西。宋丁回应不得已。

此轮调控并非要水落石出泡沫，宋丁回应，只是要将房产价格的阶段性盲目下跌掌控寄居。众多地产专家皆指出，短期内，房地产价格大幅上升、明斯基时刻到来的可能性并不大。宋丁指出，房地产价格依然在一个大的下降周期中，只不过短期可能会往下走一点。拿地节奏分化上半年疯狂拿地的房地产企业，有人仍然是原本的拿地节奏，也有人第一时间实施了肯德基式膨胀。

10月9日，坐落于北京大兴亦庄经济技术开发区II-6街区X84R3地块，经过47轮的现场竞价，最后被该地块的一级开发商，澎湃新元以总价21.1亿元竞得，根据业内测算，该地块楼面价约为20824元/平方米，而根据规划该地块将全部竣工自住房，销售禁售为2.3万元/平方米该宗地块基本无利润可言。业内人士回应：从现场竞价的白热化程度和最后的成交价结果来看，虽然有调控压力在前，但房企对于北京住宅土地依然饥渴。

在转入现场竞价环节之前，该地块已接到还包括澎湃新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、先河寄居总联合体等11家房企参予网上报价。上海则在10月10日步入国庆节后第一场土拍电影青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块拍卖会。

本次竞拍共计更有了前海人寿、联美、启迪协信等14家企业参与，经过185轮竞拍后，前海人寿最后以12.47亿元的价格竞得宗地，成交价楼面价大约21986/平方米。该地块为招商、餐饮旅馆业用地。在深圳，业内人士亦不指出出租汽车不会引起房企的忧虑。

有业内人士向媒体回应：深圳市场上应当没房企会自由选择降价。一是，房企不补资金，不必须生气回笼；二是，降价都是因为市场供应量相当大，各家竞争，才不会造成降价，但深圳没这种情况。业内人士预测，楼市新政必须一个季度去消化，但仍然寄予厚望后市，进深户很非常简单，半年时间足矣。

同时，业内人士回应，在受到调控的城市，中小房企下半年有可能因为销售速度减慢而面对现金流压力。据理解，某个上半年在全国保守拿地的闽系中型房企，原本在春节前还有着一个不较短的拿地计划表格。

目前，该房企春节前所有的拿地计划已全部中止。

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