“营改增”新政下月落地将为商业地产注入活力

根据国家统计局的近期数据，2016年1-2月份，全国商品房待售面积73931万平方米，其中非住宅待售面积18393万平方米，办公楼和商业营业用房面积同比增量皆在20%以上，更加多的房企开始面对空前的商用物业去库存压力。从贵阳本地市场来看，2015年写字楼全年销售8708套，比起2014年的15015套，堪称是成绩惨淡。

而从今年年初的市场展现出来看，写字楼办公市场的成交量同比、环比皆呈现出下降趋势，下滑的市场展现出令其商业地产开发商的去化任务整体面对严峻考验。实质上，注意去年3月份以来的系列房地产调控新政难于找到，虽然针对行业的受到影响政策大大，但是除了利率上调对商业贷款所产生的整体影响之外，完全所有的调整政策皆受到影响于市场上住宅产品的存量消化，确实需要夹住商业地产销售、构建商用物业去化的政策仍然如期并未经常出现。因而，此次营改增细则的实施，有行业人士指出，是商业地产首次步入的政策红包。

贵州金融城营销总监陈磊指出，营改增未来将会希望更好的企业通过投资不动产提高经营环境，同时对商业地产特别是在是写字楼、公寓产品的去库存起着促进作用。新政下月落地市场提早加压据理解，随着营改增细则实施信息的渐渐获释，近期贵阳部分写字楼、公寓产品的销售现场已经常出现客户有所增加的现象，一些客户具体回应，得知下个月营改增后卖不动产可以抵税，想提早来实地考察实地考察市场。此外，一些项目的一线置业顾问则回应，部分此前造访过的老客户开始通过电话咨询的形式，理解项目的产品性质否在此次营改增抵扣范围。

记者探访贵阳部分写字楼在购项目找到，营改增细则所带给的市场影响或将通过多方面反映出来。对于一些正处于办公项目考察期的企业，营改增所带给的税改受到影响毫无疑问起着了催化剂的起到。同时一些较有实力的大中型企业，从盘活企业闲置资金、提高办公条件、合理洗钱及减少固定资产投资的角度抵达，也有可能考虑到通过出售更高品质的办公物业，提高企业办公形象。

而一些正处于发展期的成长型企业，从将来发展及减低企业税负的角度，也不会生根出售出租办公物业的意愿。此外，营改增细则实施后，也从一定程度上夹住了市场上各类投资者对出售商务办公产品的投资信心。

在坐落于南明区的某公寓项目，经营着一家摄影工作室的郑先生无意出售几套公寓产品切断后作为新的影棚及办公场地。郑先生告诉他记者，自己此前的摄影工作室是由高层住宅改建而出，由于面积受限，再加杨家电梯房内部环境和管理差强人意，于是去年开始他打消了转售公寓作为经营场地的想。最近注目到营改增分批不动产可划入增值税抵扣的消息后，郑先生立刻与此前联系过的置业顾问取得联系，在获知公寓产品的商业性质在抵扣范围之内后，郑先生再度回到项目现场想明确定案更进一步的购买事宜。

写字楼或将步入换新潮贵阳商务办公市场产品市场需求的更新换代，仍然被不少行业人士视为写字楼市场发展的机遇空间，面临此次营改增细则的实施，有行业人士预测，今年年中及下半年贵阳写字楼市场或将步入一波换新潮。北大资源营销负责人分析说道，共创贵阳市写字楼市场，当前，很多企业仍集中于在老城区办公，由于老城区交通拥堵、设施设施迟缓等问题仍然沦为他们办公场所的心头病。随着经济大大发展，促成了很多中小企业、办公人群大大快速增长，他们将不会向交通便捷、设施设施完备，享有较好办公环境的场所移往，办公市场需求将不断扩大。受到政策受到影响的影响，且今年下半年市场产品供应非常丰富，商用物业的成交价活跃度未来将会获得拉升。

此外，根据营改增细则的有关规定，牵涉到房屋出售的涉及消费开支，如精装修商用物业，也在增值税的抵扣范围之内。因此，有业内人士预测，向企业用户获取精装修办公物业，或根据用户市场需求自定义个性化的精装修产品，有可能沦为商用物业未来一段时间新的销售夹住方向。

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