仲量联行：3季度广州购物中心租金涨幅小 未来1年新增供应约75万㎡

近日，仲量联行公布2018年第三季度广州房地产市场总结报告。报告针对广州优质零售物业市场发展及未来趋势不作了专门分析。报告认为，已完成阶段性业态或定位调整的商场沦为市场需求增长点。

今年3季度，零售商对坐落于传统商圈的商场市场需求沉闷，但部分已完成了阶段性业态或定位调整的商场依然有较高的招揽量。另一方面，归功于充裕的客流量与不断完善的基础设施建设，市郊商场销售业绩较好，对零售商仍然维持较高的吸引力。从行业产于来看，新零售沦为未来零售行业发展的趋势，之后谋求在广州开拓市场部分。

例如京东和悦舍内合作，在番禺万达广场进了第一家线下体验店。另外，网红店铺仍然不存在较小的盈利空间，呈现较强的出租市场需求。但传统餐饮及服饰行业扩展态势在持续了一段时间后，由于市场日益渐趋充份竞争而造成利润空间增大，零售商的扩展市场需求有所上升。

总结第三季度，广州优质零售物业空置率较上季度上升1.5%。尤其是已完成了阶段性业态及定位调整的商户，空置率大幅度减少，市郊空置率则大幅度下降。

但总体来说，市郊的零售商场空置面积小，业主对未来出租市场所持悲观态度，选择性挑选出合乎消费者消费偏爱的品牌。此外，广州优质零售物业租金增长幅度较小，投资市场仍然活跃。

第三季度，广州优质零售物业租金增长速度更为较慢，市郊由于商场密度较低，一站式消费体验造就客流量，因此租金上涨幅度较小，但市场租金整体增长幅度仍较小。投资市场情绪则仍然活跃。虽然市场整体租金面对增长速度上升的预期没转变，但投资者对于方位优良、经营状况良好的商场，或者未来具备发展和调整空间的项目仍然保留悲观的预期。

对于下阶段市场发展态势，报告预测市场供需基本均衡，租金增长幅度较小。未来12个月，大约有75万平方米追加优质零售物业供应转入广州市场，大部分将集中于在郊区商圈。据不几乎征，今年年底之前，广州白鱼开业购物中心（5万㎡以上）就有6座，分别是天河万科广场、广州保利广场、百信广场西区、云门New Park、金沙洲永旺梦乐城和广州悠方，总体量相似60万㎡。

》》》涉及读者：再一的繁华 ！年底前，广州6座购物中心扎堆开业归功于周边消费者较强的消费市场需求，市郊商场仍然保持较好的开业亲率，因此原设的商场对市郊以及全市商场整体空置率的拉升影响较小。仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预期，2018年末广州全市优质购物中心空置率仅有不会有大幅度下降，2019年则不会上升。新零售与精品餐馆等不会之后谋求扩展，市场供需基本均衡。郭伟明预期租金快速增长主要来自市区展现出较好和市郊不具备客流量基础的商场，传统商圈内较陈旧商场的租金有机会更进一步上升，因此全市整体租金下跌受限。

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