泰禾集团：钢丝绳上起舞【4008云顶集团官网】

【地产中国网.独家盘点】对于很多房地产企业而言，2013年是盆剩钵剩的一年，蛇尾的年关也倍感精彩。但对于一些资金紧张、债务压身的公司来说，年底之前却正是上门催债的集中于期，必须缴纳各种款项，应付各类债主，无非压力极大。

对于在纳得如钢丝绳般细长的杠杆上跳起，略为一个犯规就可能会造成多米诺骨牌坍塌的泰禾来说，不由得让人捏着一把汗。（页面必要转入专题：2013地产中国最企业）所幸，在这个距离除夕夜只剩将近两周时间、还在下班的人们都早已在考虑到订购年货安打行囊的当口，泰禾集团老板黄其森再一可以舒口气了：214年1月19日，泰禾在北京孙河区域豪抛掷重金下的赌局--北京院子项目获得了预售许可证。

让步的售价总结2013年6月龙湖双珑原著以10万元/平米最低拟售均价获批预售证，紧接着7月23日中粮以5.2万元/平米楼面地价获得孙河地王后，泰禾集团总裁助理沈力男曾回应，龙湖项目的获批售价让开发商看见了其中的利润空间，泰禾地块似乎已构建土地贬值， 中粮地块也依然物有所值。此后，原大龙地王地块新的挂起，沈力男还预计将不会创下中粮地块单价记录，言辞间少有不解。

此后的8月8日，泰禾借着中粮地王的余温，火速举行了北京院子的产品发布会。黄其森在发布会上宣告，出于低周转的必须和区域目前价格水平的考量，泰禾北京院子将会按照中粮孙河地块去定价，并且出于回避政策及市场风险的考虑到，泰禾对研发模式也作出了根本性调整，旗下项目90%以上皆使用低周转模式，一个项目在拿地之后最多七到八个月之内必需散户销售。之后，坊间就不时地爆出北京院子将要散户的消息。

此时的泰禾信心爆棚，摩拳擦掌地等着在北京市场上出人头地。失望的是，四处借债的泰禾翘首等候预售证获批，需要较慢回笼资金，补充兵粮弹药，但等来的毕竟一个晴天霹雳--4万元以上项目不批的限价令。

当时，2013年北京房地产市场成交价和价格一片疯狂，许多开发商争相变相做绑销售，早已获得预售证的也捂盘惜售忘了买，没获得证的堪称去找各种理由想要晚点审核下来。在这样的局面下，生气拿证的北京院子却不能在茫然的打酱油中童年，眼巴巴地看著别的项目爱人拿不拿，拿了大买或捂着不卖。

眼见北京院子短期内没戏了，泰禾不能希望想要别的办法。2013年12月27日，再一传到了好消息，泰禾在通州台湖的1号街区项目预售证获批，第二天散户后，773套房源日光，入账14亿元。此时距离泰禾夺下台湖地块历时8个月。

一位业内人士在1月19日北京院子预售证获批后推断，北京院子还是被禁售了，他们的目标应当好比这个价格，应当是开发商为获得预售证，在价格方面有所让步。他说道，比起隔壁的龙湖双珑原著，北京院子的楼面价高达大约9000元/平米，但获批的拟售均价仅有在63152元/平米到87345元/平米之间，而龙湖项目获批的最低售价则在10万元/平米左右。按照北京市寄居建委所透露的信息，北京院子除1万多追的1号楼地下车库可售面积之外，共计批给25个楼栋274套住宅，总计67264.98平米可售房源。

记者根据每座楼栋的拟售均价除以准许销售面积计算出来获得，该批房源总货值大约51.55亿元，据报，泰禾北京院子一期共280套房源，其中并未审核的是6套楼王项目，每套面积在1000平米以上。即便按照上述房源大约7.66万元/平米的均价，这6套楼王最少还能给泰禾带给大约5亿元的销售额。这早就多达黄其森对于该项目总货值最少 50亿元的预期。

不过，10万元对于孙河区域来说，继续还只是一个甜美的理想，龙湖项目虽然获批以这一价格销售，但获批后散户的实际销售价格却仅约6万元/平方米。所以，黄其森说道泰禾会参照中粮项目去定价，但却被迫面临龙湖项目这个早已先行一步的竞争对手的开价。

中国房地产学会副会长陈国强回应，开发商如果想要渐渐买个高价，就会一下子拿这么多去审核，泰禾北京院子重复使用批了90%的房源，正是其之后低周转策略的印证。

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