调控加码难扼“七寸”【4008云顶集团官网】

原标题：房价转入普上涨区间：调控加码无以扼七寸八月楼市量价齐升国家统计局19日发布了70个大中城市住宅销售价格数据，数据表明，新建商品住宅和二手住宅下跌的城市经常出现不断扩大，而根据机构展开的数据测算，70个大中城市房价环比和同比缔造新纪录。此外，在住宅销售方面，也经常出现了下降，8月房地产市场呈现出量价齐升。

随着房价下降，部分城市的调控政策也相继实施，因城施策，调控政策有所区别，苏州、厦门、杭州实施了出租汽车，南京、武汉实施了限贷。随着房价之后上升，不少热点城市或也将步入调控政策。简介上海易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，由于实体经济仍并未完全恢复，资产荒的局面未获得基本提高，因此预计购房市场需求将在本月之后获释。

在意味着保持了3个月的稳定之后，楼市薄弱的均衡就被超越，并很快转入加剧的节奏中。国家统计局19日公布数据表明，今年8月，全国70个大中城市中，有64个城市的新建商品住宅（不不含保障房）价格环比经常出现下跌。无论是下跌城市的数量还是最低涨幅，皆比7月有所增加。平均值来看，8月70城市的新房住宅价格上涨1.26%，比7月的0.72%有显著提高，且创2011年有统计资料以来的新纪录。

在此之前，该指标已倒数三个月收窄。分析人士广泛用混乱来形容8月楼市。

在信贷持续放量、实体经济没恶化的背景下，资产荒的基本逻辑未转变。在8月高价地频出、调控政策实施预期的双重性刺激下，市场经常出现了一波量价齐升的小高潮。

领涨军团易主国家统计局的数据表明，全国70个大中城市中，8月共计64个城市的新房价格环比经常出现下跌，比上月减少13个；持平和上升的城市分别有2个和4个，皆比上月有所上升。二手房方面，有57个城市的二手房价格环比下跌，比上月减少6个。在新房价格上涨的64个城市中，涨幅不断扩大的有31个。

其中，郑州以5.6%的涨幅居首，上海的涨幅超过5.2%，无锡下跌4.9%。这三个城市的房价上涨幅度仅次于。

过去4个月间，南京、合肥、厦门等强二线城市持续占有新房价格环比涨幅前三名，但在8月之后被代替。有分析指出，这解释随着这些城市调控政策的加码，房地产市场的热点正在移往，中部二线城市、热点城市周边沦为新的战场。

这种局面和土地市场的变化相符。根据中原地产的统计资料，今年前7月，全国高价地集中于产于在上海、苏州、南京、合肥等东部核心城市。8月问世的高价地，则集中于在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等地，反映出有从东部核心城市向周边和中部地区外扩的趋势。

中原地产统计资料还得出结论，8月70大中城市的新房价格平均值环比下跌1.26%，在倒数三个月收窄后，涨幅急遽不断扩大。该数据不仅显著低于7月份0.72%的涨幅，且刷新2011年有统计资料以来的新纪录。同比来看，上月共计62个城市的新房价格经常出现下跌，涨幅最低的厦门超过44.3%，合肥、深圳、上海、南京的房价涨幅皆多达37%。平均值而言，70大中城市新房价格上涨7.5%，涨幅某种程度创有统计资料以来的新纪录。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟如此评论这两组数据：不仅房价环比下跌的城市个数有所增加，分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅皆比上月有所不断扩大。也即，8月房价经常出现全面下跌。根据国家统计局此前公布的数据，今年8月，全国商品房销售面积为11691万平方米，经历了7月的下降之后经常出现回落，环比下跌2.0%，同比下跌19%。

多数分析人士认为，从官方发布的数据来看，8月全国楼市量价齐升的局面基本可以奠定。或有更加多城市第一时间调控8月楼市的加剧，从信贷数据上可见一斑。根据央行的数据，今年8月，住户部门贷款减少6755亿元，其中，短期贷款减少1469亿元，中长期贷款减少5286亿元，后者为年内第二低。

历史数据表明，今年前8个月，住户部门贷款的增加值大约为4万亿。这部分资金沦为推展今年楼市下跌的众多动力。从市场展现出看，业内人士总结为混乱。

8月下旬以来，部分东部城市经常出现抢房现象，有房源被调高供不应求。到9月，这种局面仍在杭州、无锡等地持续。除本地购房者外，还有外地投资性购房者的插手。

这种局面的由来，并非无迹可寻。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报导记者回应，今年8月，全国共计问世65宗价格多达10亿的地块，其中溢价率多达100%的地块高达46宗。8月沦为历史上高价地尤为密集的月份，并给购房者带给很大的性刺激。

与此同时，由于高价地频出，热点城市实施政策的预期反感。南京、苏州于8月11日实施调控政策，厦门、武汉则在8月31日同时公布调控措施。在政策实施前夕，这些城市都经常出现了加快入市的现象。上海易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，由于实体经济仍并未完全恢复，资产荒的局面未获得基本提高，因此预计购房市场需求将在本月之后获释。

该机构的数据表明，9月1日-15日，20个典型城市新建商品住宅成交价面积771万平方米，环比8月前15天增加2%。有10个城市的成交量经常出现显著快速增长，其中温州、广州和济南尤为活跃，温州的成交量比8月同期下跌了71%。该机构回应，目前来看，购房者的入市情绪仍然加剧。但这也有可能使之步入政策压制。

9月以来，郑州、杭州已先后实施调控政策。业内人士预计，未来有可能有更加多的城市第一时间，如房价下跌较慢的无锡、合肥、福州、天津等。贤迈进还指出，从政策层面看，未来不会转入一个较为类似的状态，即去库存和触房价共存。明确反映为，市区触房价、郊区去库存，热点城市触房价、三四线城市去库存。

他还回应，信贷放宽将是大概率事件，特别是在对二套房。

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