雅居乐地产“跑量”悬疑-4008云顶集团官网

原标题：雅居乐地产跑量惊悚 【地产中国网独家报道】在此轮地产调整大潮中，首度撑起降价大旗的雅居乐（03383.HK），赚足了眼球。但大叫降价历时三月余，收效或许并不尽人意。

日前，雅居乐发布的数据表明，1-4月份，总计构建销售额132.1亿元，同比快速增长34%；袭港销售面积121万㎡，同比快速增长41%；平均值售价为10918元/㎡，同比下降多达5%。销售金额及面积增幅皆优于去年同期，且面积增幅多达金额增幅，平均值售价也高于去年同期。似乎，雅居乐今年去化动作大力，但这些希望对700亿元的全年销售目标而言仍相去甚远。

不得已之下，又将这一目标上调至480亿元。那么，雅居乐大范围降价是源自资金压力，还是另有其因？跑量真凶在此轮降价潮中，作为急先锋的雅居乐，其折扣力度及广度，在全国简化房企中，目前仍未经常出现超越者。五折的特价房只有几套。

海南清水湾一销售员告诉他地产中国网：前几天就卖光了，但您要卖的话，还有别的特价房。据地产中国网多方理解，五一期间，为了已完成销售任务，清水湾项目一度发售了五折的特价房，低于者价格仅有9000元/㎡，相等于之前销售均价的一半，与2009年的开盘价相若。目前，海南的旅游渡假物业销售情况不好，这些候鸟物业，也就是第三居所。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉他地产中国网：这些物业并没寻找流畅的资源合理配置地下通道，在投资增加的情况下，正处于奄奄一息的失望局面 ，所以降价促销是大势所趋。

值得注意的是，运营了近7年之久的清水湾，其规划总建筑面积高达1040万㎡，当科不折不扣的超级大盘。雅居乐2013年年报透露，截至去年底，该项目已售面积严重不足300万㎡，仍未研发的面积高达748万㎡，其压力可见一斑。旅游项目销售遭遇通畅，其他项目在大势影响下亦艰苦走量。

其坐落于佛山的曼克顿山项目去年开盘价均价大约15000元/㎡，而目前，低于售价在9000元/㎡左右；成都的铂雅苑项目， 精装房单价从开盘价每平米18000元降到13000元，毛坯房单价降到7000元/㎡；在常州，与星河湾合作的项目散户最低价9000元/㎡，而在广告宣传时，最低价为6000元/㎡。一位常州当地开发商杨家总称，这个项目自身定位有问题，水土不服就开始走极端，对市场的影响是认同有的，因为消费者不确切究竟是市场整体走势还是个案不道德。

但地产中国网多方调查找到，雅居乐旗下在售的60余项目中，折扣广告宣传的不多达10个，且大部分折扣项目只是拿走了很少的部分展开广告宣传。雅居乐营销总监谭伟江曾公开发表称之为，折扣广告宣传，多少有些噱头的意思。

但值得注意的是，雅居乐的销售价格的确在上升，4月份的均价首次暴跌万元，而今年前三个月的预售均价分别为12917元/㎡、11538元/㎡及10566元/㎡。早已，地产中国网告知雅居乐品牌负责人马羽飞，截至新闻报道前，对方仍并未做出对此。布局集中于在二三线及以下城市的销售价格，都在下降。

虎杰投资首席分析师张寅告诉他地产中国网：只不过，这里面也有技术操作者的问题，比如每个月推盘的城市有所不同，也不会导致均价上的差异，也不回避雅居乐现阶段在售的项目不存在一些尾盘，或者价格比较较低的项目。在均价下降之际，雅居乐销售总额也并不理想。张寅认为，尽管广告宣传，但由于个人住房贷款的容许，所以在结果上，并没显现出来，另外，广告宣传的时间并不是宽。

在销售节奏做到上，今年拒绝更高，最坏的想就是能在前四个月已完成全年的40%以上。兰德咨询总裁宋延庆告诉他地产中国网：因为从三四季度开始，销售压力将更大。

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