“去库存”成地方两会热词 协调产业发展是关键|4008云顶集团官网

2016年的地方两会，楼市再度沦为一个高频词汇。只不过与过去房地产调控、房价、出租汽车、禁售等词汇有所不同，今年地方两会关于楼市的热词是去库存。河南的政府工作报告中明确提出，2016年，河南将以去库存、胆消费为重点增进房地产业身体健康发展。反对缴存职工用公积金贷款提高住房条件，将有平稳劳动关系的常住人口划入公积金覆盖范围，希望农民入城购房。

创建购租举住房制度，希望房地产企业跨界发展。同时，河南还有序前进农业移往人口市民化。

减缓户籍制度改革和居住证制度双落地，实施县级以上城市落户措施，确保入城落户农民土地总承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。早在2010年末，河南省的户籍人口就多达1亿人。尽管有1000多万人口流向了沿海繁盛地区，但本省常住人口还有9000万左右。

2015年，该省城镇化率为46.85%，这也意味著河南5000万人左右居住于在农村，城镇化还有相当大的空间，去库存获得的效果可能会更大。内蒙古的政府工作报告明确提出，在坚实有序消化房地产库存方面，内蒙古将研究住房公积金反对农牧民入城购房政策希望金融机构向移往入城农牧民派发购房贷款。值得一提的是，内蒙古还将探寻共计产权等措施，逐步消化大平米住宅库存。

推展创建出租并购荐的住房制度，引领房地产企业转型发展。中止过时的限制性政策，获释刚性和提高性住房市场需求。

河北省政府工作报告认为，要消弭房地产库存，前进以符合新市民市场需求为出发点的住房制度改革，平稳房地产市场。广东省的政府工作报告明确提出，应当通过减缓农民工市民化、发展住房出租市场等手段消弭房地产库存。广东省人大代表、时代地产(01233.HK ) 董事长岑钊雄对《第一财经日报》分析，去库存是一个很大力的政策，对政府来说，很必须去解决问题这么大的一个存量，这不单是楼市库存的问题，还有大量的资金溶解下来，社会的效率没获得很好的一个充分发挥，所以认同要调动一起。

对于究竟如何去库存?各地两会代表、委员也争相支招。例如，九三学社中央委员、广东省政协常委温洋建议，将供不应求房用作建设全国联锁养老院。岑钊雄说道，去库存应当企业、政府和消费者三方一起来做到。当然政府和跟企业要略为多做到一点。

作为政府来说，对购房者出售层面要获取一系列优惠，还包括户口、补贴、在市政设施设施等方面。比如原本有可能整个设施还没很原始，很多人就不一定卖，现在设施上来就不一样。政府做到的事情多一点，企业也要让点利。

全国人大代表、广东省发改委原主任李春洪说道，在房子不足的时候，还不时辟保障房，这不是一个资源高效配备的方式。房地产库存大，政府可以把闲置的房子用一起。

这些房子卖不出去，但是可以出租，政府用建保障房的钱补贴给这些新市民，让他们有房子寄居。在广东，去库存压力主要是在粤东西北地区。

广东省政协委员、华南师范大学人口资源环境研究所所长邬锦雯指出，粤东西北大部分归属于三四线城市，长年输入资源和人力，除自然资源研发外，政府的扶植变得更为急迫。她建议，不应给与粤东西北地区互联网概念产业的扶植政策，以产业的发展来造就房地产去库存。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，库存积压的根本原因是产业结构和人口结构经常出现了趋势性的变化，三四线城市产业发展不充份，没就业机会，更有没法人口。

所以如果不解决问题产业发展的问题，去库存的效果就更为受限。

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