招商银行60亿元拿地 投资者激辩值不值？【4008云顶集团官网】

（原标题：招行60亿元拿地引起投资者论争性价比上市银行曾经抄底买房）上市银行买楼或拿地，是有钱人任性还是眼光精辟？近日，招商银行宣告竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地的商业服务用地使用权，总价款人民币59.5亿元。对于这笔金额相似60亿元的交易，有投资者高喊赚了，也有投资者指出浪费钱。

事实上，对于固定资产的喜好或许是上市银行的天性大不相同。却是，涉房贷款在银行的信贷业务体系中可以说道是非常最重要的一环。充满著买楼或拿地对于银行品牌贡献度的技术性辩论，单从财务数据来看，近年来上市银行购买房产或拿地，显然曾多次多次顺利抄底。

招行60亿元拿地投资者论争值不值早于在去年6月28日，招商银行董事会就以全票赞同审查会通过了《关于在深圳市购建招商银行全球总部大厦的议案》，表示同意许可经营班子的组织参与深圳湾超级总部基地的DU03-04、03-05两个地块投标，以及前进先前的招商银行全球总部大厦竣工实施涉及事宜。鉴于参与投标事项牵涉到招商银行临时性商业秘密，根据《上海证券交易所上市公司信息透露作罢与免税业务提示》的涉及规定，该行遵守了内部注册审查等涉及作罢透露程序。去年12月26日，招商银行竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地的商业服务用地使用权，土地面积为35576.01平方米，计容积率建筑面积309000平方米，总价款人民币59.5亿元。招商银行的公告堪称融合了银行+拿地的双项财经关键词，因此也取得了散户股东的注目。

在某股吧，所写为招商银行资的网友（或者是招商银行的涉及工作人员）公布了3条有关招商银行拿地的公告以及新闻，取得了相似25000次页面读者，另外，所写为财经评论的网友也公布了1条涉及信息，并取得逾11300次页面。投资者早已话题在股吧中的facebook也显著分为了两派。在反对派的算法中，相似60亿元换30年土地使用权，每年本金大约为2亿元，利息若干，再行再加大体30多万平方米建筑面积所必须的建安酬劳，相等于每年最少3亿元的租金；此外，有投资者实在不如在前海拿地，也有投资者批评银行的牌照究竟是金融的还是地产的，辟哪里都一样，花上这么多钱就是浪费。反对为首则指出，如果盖成10层的高楼，楼面地价才折算将近2万元/平米，昂贵，赚到大了、很低廉了。

只不过，在招商银行来看，出售该地块土地使用权将符合本公司的实际市场需求，不利于本公司将来发展，也合乎本公司及股东的整体利益，对本公司财务状况不包含根本性影响。从机构分析师的态度来看，也许是因为该笔交易并未包含根本性资产重组，也不不存在根本性法律障碍，该项事宜甚至完全没唤起机构分析师公开发表研报看多或者看空的热情。上市银行买楼眼光精准多次在底部应从据《证券日报》记者独家统计资料，截至去年中期，上市银行的自有涉房固定资产（不含房屋及建筑物、开建工程以及房屋翻新）净值大约为5500亿元。

有数据表明，2007年当时的16家A股上市银行（不包括去年新的上市银行）固定资产大约为3600亿元，2008年大约为4200亿元，2009年合计多达4700亿元，2010年合计大约5100亿元，2011年相似5700亿元，2012年逾5800亿元。从增量来看（不考虑到保险费因素），2008年增长速度大约为17%，2009年增长速度相似13%，2010年增长速度多达8%；2011年增长速度多达11%；2012年增长速度严重不足3%。此后，上市银行固定资产增长幅度渐渐收窄，由于保险费因素影响，固定资产余额净值甚至表明负增长。

从上述数据来看，上市银行购买固定资产增长速度仅次于的年份为2008年和2009年，这两年正逢国际金融危机，房价经常出现过一轮大幅度上升。而2010年随着我国经济首度衰退，房价也曾一段时间经常出现报复性声浪。此后宏观调控逐步放宽，到2011年年底还包括北京在内的多个一线城市房价经常出现上升，而上市银行购买固定资产数量也比较较高。2012年之后房价呈现出下跌，上市银行买楼的整体意愿也显著上升。

上市银行也是刚刚须要对资本充足率影响并不大对于上市银行来说，买楼绝大多数都是为了出租，或者可以解读为另类刚刚须要。招商银行的公告具体了拿地盖楼出租的目的，其他银行的考虑到也想要差不多。只不过，开始买楼的时候也有些犹豫不决，不过考虑到银行必须与自身品牌有别的办公场所，且金融街的好方位也受限，就拍板卖给该商业房产，某上市银行时任高层曾对记者回应，当时显然没想到，几年以后回头一看，房价早已刷了数倍，不过由于房子是出租，未实在地产贬值对银行产生实质性影响。

部分投资者之所以尤其注目上市银行买楼或拿地，主要是担忧对于其资本充足率和资本金的影响，也就是说，担忧银行花钱后资本充足率严重不足并展开再融资。不过，从数据分析来看，买楼或拿地对于涉及银行影响并远比过于大。2012年，某总部坐落于南方的股份制银行曾宣告总计耗资大约70亿元买楼（包括其支行购买办公用房的费用），且当时遭遇了来自投资基金基金的赞成。

某投资基金基金负责人建议用购买办公用房的资金来买入股票。不过，在该银行当年8月份开会的股东大会上，购买办公大楼的涉及议案皆取得低比例赞成票并投票表决通过。此外，该行当时曾多次测算了买楼对于资本充足率的影响，预计影响幅度为0.05个百分点，对年度净利润影响堪称大于。

上市银行过往的买楼战绩，实质上不仅没拖垮业绩，反而是祸根了富矿。据《证券日报》记者独家测算，截至去年中期，上市银行的5500亿元涉房固定资产（原值相似8000亿元），即使按照激进的估算，现实市价也超过4万亿元，如果估价再行大胆一点，则账外隐蔽的私房钱有可能多达6万亿元。如果说6万亿元的天文数字较为抽象化，那么可以挑选上市银行2015年合计的净利润来展开对比，后者仅有为严重不足1.3万亿元。

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