土地市场冷热不均房企积极布局成都、西安等1.5线城市

推展新政倒数实施的诱因之一是土地市场的持续低迷。但是，新政策的实施，并没立刻盘活土地市场。中国指数研究院公布的3月份多期土地周报透漏，北京、上海等一线城市土地交易仍然下滑，但是天津、西安、成都、重庆等1.5线城市沦为品牌房企拿地补仓的活跃地区，甚至部分匮乏地块还拍得了低溢价率。3月31日，多家百强房企涉及高层人士向《每日经济新闻》记者传达了拿地仍有待于更进一步仔细观察等类似于观点，他们指出关键点在于目前新房市场去库存效果否理想。

房企大力布局1.5线城市上述机构3月多期周报（仅有还包括市本级数据）统计资料表明，3月2日~3月29日，北京追加推地仅有4宗，成交价4宗；上海追加推地16宗，成交价15宗；深圳仅有追加推地1宗，无成交价；广州追加推地1宗，成交价2宗。针对上海土地市场，德佑地产分析师赵葆根向《每日经济新闻》记者回应：没经常出现预期的火热状况。一方面房企考虑到去库存，另一方面有可能也有顾忌，过去两年产生的一些高价地王，很多陷于了销售艰难。

赵葆根举例说道，前几天上海闸北区一幅大体量地块溢价率才16%。总体而言，当前房企拿地较为抗拒、理性。1.5线城市却沦为房企角逐的主战场。

以成都为事例，蓝润集团3月倒数夺下成都3幅优质地块，斥资20多亿元，其中人民南路三段一幅地块溢价率高达175%。3月30日，首创置业以25%的溢价率豪抛掷17.7亿元，夺下成都东二环建设路一幅住宅用地。

成都首创官方微信透漏，这是其9年后再次重返建设路，未来还将持续拿地。前不久，新城控股也首次进占成都，夺下了龙泉区逾12万平方米的一块综合用地。《每日经济新闻》记者从成都公共资源交易中心官网了解到，3月份成都追加上海证券交易所、拍卖会用地总计21宗，总计成交价22宗，仅有个别地块流拍。参予交易的房企，除前述房企之外，还包括蓝光、绿地、保利、海亮等一线房企以及区域中小房企等。

全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩回应，成都土地市场当前显然很活跃，没了去年遭遇的大面积流拍现象。新政揭晓给开发商打了一剂强心针，部分房企很烦躁。据涉及机构统计资料,重庆3月的土地出让金为19亿元，拿地企业还包括广宇发展旗下重庆鲁能、香港凤凰传媒、富州地产等。

在昆明，仅有云南城投一家就拿地7宗，斥资18亿元。在武汉，卓尔、保利等集中于夺下多幅地块；在西安，恒大、金地等名企争相补仓；在天津，为夺下红桥区一块地，金地、旭辉等白热化竞争，最后被一匹黑马抢走去。部分上市房企去年已抄底万科总裁郁亮在2014年业绩会上回应，土地市场虽然开始诱导供应，但无法忽视市场上早已经常出现的土地数量，未来土地供应不会更加市场化。对于楼市新政，目前我们还在消化阶段，因为牵涉到公司投资决策与辨别，仍须要严肃研究。

3月31日，中洲控股副总经理、董秘尹善峰向《每日经济新闻》记者回应。所持类似于观点的毕竟一家房企，新华联副总经理、董秘杭冠宇在拒绝接受专访时亦回应，他们也在仔细观察政策效应，按其投资逻辑，拿地主要是北上广等一线城市及周边经济繁盛、人口基数大且净流量较高的区域。实质上，部分上市房企2014年已乘机抄底。

金科股份近日对外透漏，该公司去年新的获得17个项目共19宗土地，土地款102亿元，同比快速增长8%。与金科类似于，即使2014年土地市场出现异常冷清，多数房企无暇去库存，但像万科、保利、恒大等一线房企依然在屡屡拿地，其中万科追加项目41个，按权益计算出来占地面积大约206万平方米，权益地价和综合改建成本总额大约258亿元。东原地产一位不愿明示的高层人士回应，新政对销售末端认同是受到影响，房企心态上有大力调整，但对前端拿地的影响要迟缓一些，这次政策组合拳已全部投出，滞后性不会比以往较短一些。

去年，东原地产首入上海参予两次拿地，斥资逾20亿元。前述高管告诉他记者，接下来还将在还包括南京等长三角核心城市拿地。不过，在其显然，政策受到影响虽是好事，但在优质地块上，争夺战不会更加白热化，成本也不会更高。

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