今日土拍：苏州两宗涉商地块揽金22.17亿元

今日，苏州步入春节后首场土拍电影，坐落于姑苏区和工业园区的两宗涉商地块顺利转让，成交价总金额总计221764万元。上午11:00，坐落于苏州工业园区的苏园土悬挂（2019）01号地块首度上映。经过宽约两个小时133轮竞价后，最后被苏州嘉得宝置业有限公司以总价15670万元竞得，成交价楼面价大约4337元/㎡，溢价率189%。苏园土悬挂（2019）01号地块坐落于星华街东、港田路南，占地面积30110.78㎡，容积率为1-1.2。

从地块方位来看，坐落于工业园区更为成熟期的奥体板块，周边有星华街、港田路、方中街、中新的大道东、金鸡湖大道等城市主干道，交通便利。地块周边有星洋学校、德威国际学校、苏州中学等教育设施。另有澜溪苑、锦溪苑4期、路劲主场2期、凤凰城等住宅小区环伺，商业氛围浓烈。(地块示意图)根据转让公告，该地块上项目需设置不少于2000㎡的食堂，2021年5月之前竣工并将产权使用权接管政府登录单位。

同时，该地块上需配建用地面积不少于2500㎡、建筑面积不少于100㎡管理站房的公交首末车站一处，竣工后停车场地使用权接管政府登录单位用于，管理站房产权使用权接管政府登录单位。此外，该地块上项目竣工后，不少于全部计容建筑面积扣减使用权接管部分后剩下计容建筑面积的 30%的建筑需由竞得人长年持有人经营，不可分割出售；其余可拆分销售。

建筑檐口高度不多达30m，地下建筑地坪限低-20m。地块出入口设于地块西侧或北侧。出入口宽度不应在10m左右。

关于地块上项目的停车位，转让公告也做到了明确要求。商业部分不高于1机动停车位/100㎡建筑面积，其他不高于1机动停车位/200㎡建筑面积。非机动车则拒绝，商业部分不高于3辆/100㎡建筑面积，其他不高于2辆/100㎡建筑面积。

使用地下行驶方式，地面行驶不多达总停车位的10%。(地块规划条件图片)另外，根据公告，地块内大型公共建筑不应超过绿色建筑二星级标准；钢架装配式建筑面积比例100%，建筑单体钢架组装亲率不高于30%。据理解，嘉得宝在苏州汾湖地区研发有住宅项目嘉乐城。其中，商业部分嘉乐城生活广场月底2017年9月8日开业，商场内入驻有星巴克、上影国际影城、集结号KTV、五星电器、新虹艺、胡桃里、创新娃娃等品牌商户。

此次顺利转入园区，是其布局苏州商业版图迈进的最重要一步。下午1:00，坐落于姑苏区平门塘以西、日益路以南的苏地2018-WG-46号地块被中骏地产以底价206094万元竞得，成交价楼面价12098元/㎡。苏地2018-WG-46号地块，规划用途为住宅混合用地，总面积大约79756.5㎡，商业部分占地面积为25564.6㎡，住宅用地容积率2.5，商服用地容积率2.0。

根据其容积率和规划拒绝推测，商业部分未来将建设沦为集休闲娱乐娱乐、商业办公于一体的大约5万方的社区设施商业。根据该地块的红线图及周边地块的用于规划导则，可以显现出04-06为商业地块，04-01为商业社区混合用地，04-03为住宅用地。而04-02为体育用地，建筑面积不大于2000㎡，体育项目不少于5项，配备乒乓球室、篮球、排球、羽毛球、游泳池、网球等活动场地。

根据转让公告拒绝，该地块上项目建筑高度不应80m。04-05住宅地块内的建筑钢架装配式建筑面积、成品住房面积比例皆不应超过100%，钢架组装亲率最少超过30%。04-06商业地块内建筑钢架装配式建筑面积比例不应超过100%，钢架组装亲率最少超过30%。(苏地2018-WG-46号地块红线图)近日，苏锡常地区商业用地市场火热，土拍电影接连不断。

本周一共计步入三场土拍电影，其中，今日苏州市区的两宗牵涉商用地和周一（2月18日）常州溧阳五宗酒店用地顺利转让；周三（2月20日）坐落于常州金坛的两宗商业用地却遭到流拍。融合今日姑苏区地块的底价成交价与园区地块的高溢价成交价，也体现出有土地市场的冷失衡。

开发商在拿地时也展现出得愈发慎重，对于优质地块从不吝惜，而对于研发可玩性较小的地块也会盲目使出。

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