【4008云顶集团官网】房企二月继续积极拿地 高地价让其面临两难境地

原标题：房企2月之后大力拿地 或面对两难中原地产研究部统计数据表明，2月份截至17日，20大标杆房企合计拿地金额突破了176.3亿，预计最后全月将在250亿左右，这一数据虽然高于前几个月，但因为2月的特殊性，土地出让数量较较少，整体看，标杆房企仍然保持了十分大力的拿地意愿。不受春节影响，2月上半月虽然成交价的土地数量不多，但自去年以来频现的地王冷仍在之后。中原地产研究部统计数据表明，2月份截至17日，20大标杆房企合计拿地金额突破了176.3亿，预计最后全月将在250亿左右，这一数据虽然高于前几个月，但因为2月的特殊性，土地出让数量较较少，整体看，标杆房企仍然保持了十分大力的拿地意愿。根据数据，2月份20大标杆房企拿地金额早已多达2015年2月全月的155.52亿，预计仅有月同比拿地金额涨幅将低约5成以上。

多家企业在2015年第三季度开始加快大力拿地。从2月份大力拿地的企业看，保利、万科、先河、碧桂园、恒大、融创、富力、绿城等企业皆十分大力，整体上看，房企拿地主要集中于在一二线城市。例如，2月16日，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米住宅地地块，楼面价约9359元/平方米，溢价率177.28%，迫近周边在购房价。

根据中原地产研究部统计资料，截至日前，北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门、沈阳10大城市2月份居住于类住宅土地合计签下7宗，平均值楼面价高达8872.82元/平方米，环比1月份7760.64元/平方米的成交价楼面均价下跌14%，同比2015年2月土地成交价均价涨幅高达190%。而自2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投放了3517.13亿拿地。从在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占到于多约50.74%。更加多的房企扎堆一线城市。

以北京为事例，在去年11月，很多企业多年来第一次拿地，比如阳光城在台湖、绿城在门头沟，扎堆生产地王。中原地产首席分析师张大伟告诉他《第一财经日报》，从全国楼市看，市场早已相当严重分化，一二线城市虽然也正处于调整中，但市场需求基础仍然可观。

针对三四线城市不存在的显著不足风险，标杆房企开始全面重返一二线城市，这也可谓了一线城市和二线核心城市地王频出的现象。北京等一线城市在标杆房企抢夺拿地的影响下，早已经常出现地价多达房价的现象，这也蕴含着不少风险。

2013年北京开始经常出现地价多达房价的情况，并产生了多宗地王;随着2015年6月大兴、丰台等多宗高价地的成交价，地价近超强房价完全沦为土地市场的普遍现象。地价的低企促成了多个豪宅项目。数据表明，截至2016年2月16日，在1个多月时间内，北京显商品房住宅签下套数为4299套，其中300万以内的刚须要物业只有2346套，占比为54.6%，这一比例倒数多年来持续减少。合富房地产经济研究院院长龙斌说道，现在的问题在于，土地出让价格如此之贵，开发商的利润空间早已十分狭小。

以广州西边的广钢新城为事例，土地楼面价早已2万多了，但竣工后不能买3万左右，开发商的压力十分大，要做到十分大的投放才讫，因为地铁再行过两站到广佛交界处的南海，价格只有一半左右。对房地产企业来说，高地价也把他们跳入到一个两难的境地。由于高地价风化了利润率，使得房企前期投资压力减小、投资回收期缩短、周转速度减慢，不买地未来就没项目可可供研发;如果使出出售高价地，未来或将面对较高的经营风险。现在你别看大家在广州拿地很大力，但比起售价来看压力十分大，有些项目是亏损在买，这种市场是不身体健康的。

龙斌说道，有些企业不拿地就无法占据市场，就有被出局的风险，但一拿地后就有经营的压力。

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