规模越大利润率越高 融信等二三梯队房企猛冲千亿阵营

百强房企集中度减至63%截至目前，有数超强90家上市房企发布了中期业绩。据亿翰智库数据表明，截至今年6月，销售排行榜TOP100房企的集中度已超过63.5%，它们销售了全国将近三分之二的项目。预示房企集中度的加快提高，亿翰智库指出，TOP10的门槛未来将会突破1500亿，而第一梯队的企业平均值资产规模则已超过2844.27亿，大约为第二梯队的4倍。

这意味著，第一梯队以外的房企只有拼成尽全力维持一定的规模快速增长，提供充足的发展空间，才能确保行业的一席之地。旭辉集团继续执行副总裁陈东彪向《每日经济新闻》记者直言，规模依然是该类梯队房企必须迈过的一道坎。如何维持规模快速增长？融侨集团品牌营销中心总经理张岩告诉他《每日经济新闻》记者，冲刺千亿的关键在于掌舵人否有充足魄力大规模拿地、收购，扩展企业规模。

拿地和收购不是毫无目标，似乎，夺下一二线城市的项目更加具备贬值空间。盘点400亿以上销售规模房企的项目布局可见，以北上广浅四大一线城市为核心的三大城市群，是企业重点布局的对象，特别是在以禹洲、融信、旭辉为代表的闽系房企，自迁出上海后，布局长三角区域的项目比重快速增长。以招商蛇口为事例，上半年其追加的16宗地块多坐落于北上广宁等一线和核心二线城市。第三梯队的禹洲地产，上半年更加有80%的土储都集中于在一二线城市，且上半年长三角区域在禹洲的合约总销量中贡献了57%，这个数字在2015年仅为38%。

但一二线城市仅次于的难题是出租汽车和容量容许。回应，林龙安告诉他《每日经济新闻》记者，对受限购限售政策实施的一二线城市，企业主要在项目研发节奏上做到调整，通过增大推盘量、楼盘积极开展价格人组等努力实现业绩。面临增量受限，陈东彪则向《每日经济新闻》记者回应，更为注目存量市场，通过经营持有人抢占市场份额。

实质上，一二线城市受限的增量最后将影响房企配套的速度，因而迈进三四线城市势在必行，但房企回应的态度往复不一。禹洲地产回应，坚决一二线布局的同时不退出三四线布局的机会，只要有市场、有机会，就不会找寻一些较慢研发的项目。相对而言，第二梯队房企全国化布局表达意见更加反感，融信今年之后借由与海亮的合作大力拓展中西部城市布局。利润向规模房企投向规模之外，竖立在房企冲刺千亿道路上的另一道坎则是效益。

融信品牌营销中心总经理张文龙就对记者回应，规模只是门槛，利润才是核心。作好现金流和利润两大指标提高规模，是融信冲刺千亿的思路。

8月30日，在中国房地产战略峰会上，亿翰智库公布了2017年中国房企综合实力TOP200研究成果。其中，数据表明，近5年TOP200房企营业收入稳定上升，但净利润率平稳上升，销售金额超强千亿的房企平均值利润率为13.61%，销售额高于100亿的企业净利润仅有为8.2%。

土地价格阶梯式下跌，使得房企的利润空间受到一定程度传输。但利润在频仍减少的同时，也渐渐向规模房企投向。瑞士银行董事总经理陈锐彬向记者回应，资本市场上，房企即便壮烈牺牲利润，只要规模够大，还是不会获得市场的注目。

但企业在规模和利润之间如何保持平衡仍然是个问题。阳光城继续执行董事长朱荣斌向《每日经济新闻》记者直言，地产公司的发展无外乎人才、土地、资金三大要素，此外怎么把它们充分发挥好，则牵涉到运营管理体系。林龙安告诉他记者，禹洲的策略是提早布局价值洼地，以比较便宜的土地成本，提供优质土地，目前平均值拿地成本是5879元，这是承托集团在全国市场未来五年平稳发展的基础。

而截至今年上半年，禹洲地产土地储备多达1000万平米，清净负债率为73%，平均值融资成本减少至5.99%，融资成本也首次斩六，超过5.99%。各项成本掌控下，净利润快速增长13.3％超过7.86亿元，持有人现金流量快速增长为196亿元。在林龙安显然，这是禹洲已完成冲刺并确保身体健康的基础。

上述冲刺千亿的房企中，融信、旭辉、新城等多家公司高管在拒绝接受记者专访时，也分别将理性（拿地）、产品、服务等有关质量快速增长的关键词作为企业千亿路上的前提指标。

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