合肥土拍：2019年首场土拍乐富强力压“群雄”

2019年2月27日，合肥进年首场土地拍卖会如期而至，现场转让的3宗地块中，最不受注目的毫无疑问是包河区S1818号地块。作为本场土地拍卖会上的唯一一宗市区地块，包河区S1818号地块更有了7位竞买人的争夺战。

在几经近1小时的白热化竞争之后，该地块最后被安徽本土房企乐强国竞得，其中，居住用地成交价单价为1215万元/亩，商业用地成交价单价291万元/亩、总价90499.56万元。根据合肥土地市场网的信息表明，包河区S1818号地块的总面积为107.08亩，规划用途为住宅两用，地块坐落于花园大道与上海路交口附近，东至河南路，南至西安路，西至上海路，北至花园大道。值得一提的是，在包河区S1818号地块的转让条件中，明确要求地块竞得人需在商业用地内建设一座建筑面积不少于8万平方米高层建筑，其中谦和地上计容建筑面积不少于5万平方米(不含集中于布局的购物中心)。

输掉商评论：从目前包河区域内的商业布局来看，目前已开业的商业项目屈指可数，仅有合肥知音乐城、茶里水街、合肥星光天地三家大型商业项目。另外，2019年待开业的商业项目也仅有合肥万泓中心、合肥天琅百老汇以及徽州里美食风情街，商业氛围比起周边庐阳、滨湖等区域有显著的差距。

而此次，随着包河区S1818号地块的转让，未来或将不会减轻区域内大型商业项目短缺的困境。但是从乐强国在合肥的布局来看，自2006年合肥艺强国房地产开发有限公司正式成立至今，仍然耕耘合肥市场，研发了还包括御龙湾、御景城、御景嘉苑、悦湖山院等多个项目。然而在商业部分，除了部分社区底商之外，艺强国并没大型购物中心的策画经验，而对于包河区S1818号地块的转让条件拒绝，未来该项目的商业部分的打造出是谦和还是谋求合作，本站将持续注目。

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