公积金异地贷款买房政策落地各地规定不尽相同

王先生在山东济南工作并交纳公积金，想要在老家青岛买房。过去，他不能向银行申请人商业贷款购房，一项新政策的实施，让他可以必要在老家申请人公积金贷款了。

今年9月底，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行实施《关于贯彻提升住房公积金用于效率的通报》，拒绝全面推行公积金异地贷款业务。与这份通报完全同时实施的《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作者问题的通报》，使公积金异地贷款有了更为具体的操作者方向，自此缴存职工可以在缴存地以外地区用于公积金贷款购房了。那么，公积金异地贷款的流程是怎样的？还必须注目哪些前提条件呢？贷款流程这样回头记者约见多城市12329公积金服务电话找到，这项异地贷款的政策已相继实施到各个城市，更加多的缴存职工开始享用到这项政策带给的福利。

那么，公积金异地贷款明确是怎样的流程？首先，缴存职工向贷款城市（出售住房城市）住房公积金管理中心展开异地贷款业务咨询，贷款城市公积金中心重复使用告诉贷款所需判核材料。职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请。

对未用于过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的缴存职工，缴存城市开具《异地贷款职工住房公积金缴存用于证明》。然后，职工向贷款城市公积金中心明确提出异地贷款申请人。贷款城市公积金中心向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存用于证明》信息真实性和完整性。如果核实正确性，贷款城市公积金中心按规定时限遵守贷款审查审核申请。

看著或许有些晦涩，还是以王先生为事例。王先生工作单位在山东济南，公积金也是在济南交纳，但他想要在老家青岛通过公积金贷款买房。

这时，王先生必须去济南住房公积金管理中心提出申请，济南公积金中心将不会开具一份《异地贷款职工住房公积金缴存用于证明》。王先生拿着这份证明，去青岛住房公积金管理中心办理公积金贷款。

收到申请人和这份证明后，青岛公积金中心必须向济南公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存用于证明》信息真实性和完整性。证实信息的现实和完整性之后，由青岛公积金中心明确审查资料。按照规定，青岛公积金中心对于王先生的申请人核实正确性之后，需在规定时限遵守贷款审查审核申请，并将结果对系统给济南公积金中心。

王先生出售的是新房，他在与开发商签定购房合约、在公积金中心办理抵押贷款申请之后，就可以等候公积金中心的借贷通报了。在这个过程中，贷款城市公积金中心通过对资料的审查确认申请人职工的贷款额度。比如，青岛公积金中心将根据申请人每月缴存额度、账户余额、购房首付款和最低可贷额度4个指标综合权衡，确认申请人最后的贷款额度。根据青岛的公积金涉及规定，最低可贷36万元，夫妻双方都合乎公积金贷款条件的，最低可贷60万元。

或许有人担忧，公积金异地贷款在待遇上不会会有有所不同？据多方理解，很多城市的公积金异地贷款政策与本地贷款在额度等方面大致相同，并无差别对待情况。在政策上是一视同仁的，也会经常出现优先贷给本地职工，种族歧视来本地购房的外地缴存职工的情况。青岛12329客服人员告诉他记者。各地规定不尽相同作为一项相继开始在全国实行的政策，必须地方实施明确的操作者细则，才能确实实施做到。

记者在专访中了解到，许多地方早已有了实施细则，但各地的规定并不完全一致，甚至同一省份有所不同城市的明确规定也不尽相同，公积金异地贷款的前提条件必须注目。以山东省为事例，济南和青岛的规定就有有所不同。济南涉及政策规定，申请人公积金异地贷款的购房者不一定具备济南本地户口，但拒绝申请者是在山东省内其他城市缴存公积金。

此外，还需符合贷款前在山东省其他城市倒数6个月以上足额交纳公积金，以及必须一名有济南市户口且在济南市有月工作和平稳收益的居民展开借贷等条件。如果在山东省外缴存公积金，又没济南户口，继续无法在济南申请人住房公积金异地贷款。青岛12329客服人员则告诉他记者，异地缴存职工在青岛申请人公积金贷款时，需在贷款前倒数足额交纳公积金12个月以上，且购房人需有青岛本地户口。

如果在其他城市缴存住房公积金，能无法在一线城市用于公积金贷款购房呢？北京12329客服人员告诉他记者，向北京公积金中心申请人公积金异地贷款购房，必须有北京本地户口。据报，一些城市早已将异地贷款的范围限制至全国。比如，浙江省温州市近日实施的规定具体，在省外长时间缴存住房公积金的职工，想要在温州购房，可按温州市个人住房公积金贷款政策申请人贷款。

有一点注目的是，有所不同城市公积金贷款余额情况有所不同，这也可能会影响到公积金异地贷款购房的构建。据报，有的城市住房公积金贷款申请量大，且个贷亲率很高，对于公积金异地贷款有可能面对无钱可贷的境况。此外，住房公积金异地贷款有所不同城市间债多债较少不一样，必须符合的条件也有差异，购房职工必须明确咨询购房城市的公积金中心。

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